Modernes 2-3 Familienhaus in Hofheim/Lorsbach

65719 Hofheim (Lorsbach), Zweifamilienhaus zum Kauf

Modernes 2-3 Familienhaus in Hofheim/Lorsbach - Das Haus Modernes 2-3 Familienhaus in Hofheim/Lorsbach - Treppenhaus Modernes 2-3 Familienhaus in Hofheim/Lorsbach - Terrasse mit Markise Modernes 2-3 Familienhaus in Hofheim/Lorsbach - Ihr Immobilienbüro Modernes 2-3 Familienhaus in Hofheim/Lorsbach - EG Schlafzimmer Modernes 2-3 Familienhaus in Hofheim/Lorsbach - EG Wohnzimmer Modernes 2-3 Familienhaus in Hofheim/Lorsbach - EG WC Modernes 2-3 Familienhaus in Hofheim/Lorsbach - EG Küche Modernes 2-3 Familienhaus in Hofheim/Lorsbach - EG Bad Modernes 2-3 Familienhaus in Hofheim/Lorsbach - OG Wohnzimmer Modernes 2-3 Familienhaus in Hofheim/Lorsbach - OG Küche Modernes 2-3 Familienhaus in Hofheim/Lorsbach - DG Bad Modernes 2-3 Familienhaus in Hofheim/Lorsbach - DG Schlafzimmer Modernes 2-3 Familienhaus in Hofheim/Lorsbach - DG Wohnzimmer Modernes 2-3 Familienhaus in Hofheim/Lorsbach - Ihr Ansprechpartner Modernes 2-3 Familienhaus in Hofheim/Lorsbach - Grundriss KG Modernes 2-3 Familienhaus in Hofheim/Lorsbach - Grundriss EG Modernes 2-3 Familienhaus in Hofheim/Lorsbach - Grundriss OG Modernes 2-3 Familienhaus in Hofheim/Lorsbach - Grundriss DG

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahr 1980 erbaute und zuletzt 2014 modernisierte Zweifamilienhaus liegt im Hofheimer Ortsteil Lorsbach. Es besteht die Möglichkeit die Immobilie in drei Wohneinheiten zu teilen. Das Anwesen besitzt einen stilvoll gestalteten Garten der mit seiner Süd-West-Ausrichtung zu unendlichen Sonnenstunden zum Genießen und Entspannen einlädt. Die Ausstattung ist gehoben, es sind durchweg besonders wertige Materialen wie Marmor, Granit und Parkett in und um das gesamte Anwesen verarbeitet. Das Dach wurde 2004 neu aufgebaut und gedämmt. Durch ein weiteres Pachtgrundstück in der Größe von ca. 300m² besitzt das Anwesen einen direkten Zugang zum Schwarzbach. PKW-Stellplätze vor dem Haus, so wie eine große Garage bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Mit großzügig lichtdurchfluteten Wohnräumen, einer großen Süd-West-Terrasse, zwei Loggien und einem großen Balkon bietet das Haus eine Wohlfühlatmosphäre, die dem Taunus gerecht wird. Das Souterrain kann mit ca. 74m² (mit separater Toilette) als Büro genutzt werden, zusätzlich stehen ca. 68m² Nutzfläche zur Verfügung.

Ausstattung

- Offenes Wohnzimmer mit Kamin & direktem Zugang zur Terrasse
- Gaszentralheizung mit Wasserspeicher & Solaranlage möglich
- Neues Lichtdurchflutetes Granittreppenhaus (Kashmir White)
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor & Waschbecken
- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Innenliegende Eingangstüren auf jeder Etage
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Granit-, Mamor-, Kork-, & Parkettfußböden
- Terrasse & Balkon mit Sonnenmarkisen
- Ein Tulikivi Specksteinkamin im Keller
- Wärmedämmverbundsytem

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- Zwei sanierte Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung, Wanne & Dusche
- Ein großes Tageslichtbad aus dem Baujahr mit Wanne
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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 58 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1980

WOHNFLÄCHEN (ca) ...
- SOUTERRAIN 74m²
- ERDGESCHOSS 138m²
- OBERGESCHOSS 138m²
- DACHGESCHOSS 107m²

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    14.06.2017
  • Gültig bis
    13.06.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    58 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • Endenergieverbrauch:
    58 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Das landschaftlich schöne Lorsbach ist ein Stadtteil von Hofheim am Taunus und liegt mitten im gleichnamigen Lorsbachtal und zählt zu einem attraktiven Naherholungsziel. Die Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist gut. Schnell erreichen Sie über die Landstraßen die Nachbarstadtteile (Langenhain, Wallau, sowie Hofheim am Taunus und Eppstein). Vom Lorsbacher Bahnhof fährt man mit der S-Bahn ca. 24 Minuten bis zum Frankfurter Hauptbahnhof. Die Distanz zum Frankfurter Flughafen beträgt ca. 18 km mit dem PKW. In Lorsbach befinden sich eine Grundschule und eine private Berufsfachschule für Clowns. Zahlreiche Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Hofheim am Taunus. Freizeitmöglichkeiten wie ein Turnhalle, einen Sportplatz, mehrere Spielplätze, einen Modellflugplatz, einen Fußballverein, einen Turn- und Sportverein, ein privater Golfplatz und Weiteres befinden sich nahe gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für frische Lebensmittel befinden sich vor Ort.



Objektdaten

  • Objekt ID
    1614
  • Objekttypen
  • Adresse
    65719 Hofheim (Lorsbach)
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    450 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    679 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Garage: 1
  • Kaufpreis
    1.550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung

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